Tekirdağ’da mülkünü kiraya veren bir kişi, kiracısıyla depozito iadesi tartışması nedeniyle mahkemelik oldu.
Kiracı, kiraladığı taşınmazda tadilatlar yaptıktan sonra tahliye ederek anahtarı mal sahibine teslim etti. Lakin depozito iadesi talebi reddedilince, husus mahkemeye taşındı.
DETAYLAR
2013 yılında 3 yıl vadeli olarak kiralanan taşınmaz, 4 daire ve 1 dükkandan oluşuyordu. Kiracı, engelli çocuklar için özel eğitim merkezi kurmak hedefiyle yapısal değişiklikler yaptı.
Sözleşme gereği tadilatlara müsaade verildi, lakin tahliye sonrası taşınmazın eski haline getirilmesi gerekiyordu. Kiracı, 2021 yılında anahtarı teslim ederek tahliye etti, ancak tadilat sonrası oluşan masrafları ve depozito iadesini talep etti.
MAHKEMEDEN DİKKAT ÇEKEN KARAR
Mülk sahibi, kiracının hem tahliyede taşınmaza ziyan verdiğini hem de kira ödemelerinde düzensizlik olduğunu belirterek icra takibi başlattı. Kiracı ise itiraz etti. Mahkeme, uzman raporları ve banka dökümleri doğrultusunda karar verdi.
HAKSIZ İTİRAZ CEZASI
Buna nazaran kiracının itirazı reddedildi ve depozito bedelinin ziyanlar için kullanılabileceği karara bağlandı. Kiracı, haksız itiraz nedeniyle yüzde 20 icra inkar tazminatı ödemek zorunda kaldı.
Bu karar, “Kiracılar her şartta depozito iadesi alabilir” kanısının yanlış olduğunu ortaya koydu. Mahkeme, hem tadilat sonrası taşınmazdaki ziyanları hem de kira ödemelerindeki eksiklikleri dikkate aldı.
