Konut fiyatlarında yeni periyot… 81 vilayette uygulanacak: Birinci adım İstanbul
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün hazırladığı dijital yapı envanteri çalışmaları “Üç Boyutlu Kent Modelleri Projesi” ve “Değer Bilgi Merkezi” uygulamasıyla yeni bir kademeye geçecek. Böylelikle vatandaş, yapacağı bir yatırıma dair her bilgiye bu sistemden ulaşabilecek.
YAPAY ZEKA FİYAT MANİPÜLASYONUNUN ÖNÜNE GEÇECEK
Taşınmazın gerçek piyasa kıymetini; kendi mahallesinde ve sokağındaki öbür taşınmazlarla karşılaştırma yapan, konut arzını ve talebini ilçe ilçe, mahalle mahalle tahlil edebilen yapay zeka dayanaklı dijital bir ortamda görebilecek.
Yapacağı yatırımın ne getireceğini, maliyetini, satış fiyatı kestirimlerini ayrıntılı bir formda bu sistemden öğrenebilecek.
Böylelikle piyasadaki fiyat manipülasyonlarının da önüne geçilmesi hedefleniyor.
HER TAŞINMAZIN PAHASI HARİTAYA İŞLENECEK
“Değer Bilgi Merkezi” uygulaması kapsamında bedel haritaları oluşturulacak ve her taşınmazın piyasa kıymeti haritalara işlenecek.
Değer haritaları; kamu kurumlarının yanı sıra lokal idareler, yatırımcılar, vatandaşlar ve geliştiriciler için de şimdiki ve karşılaştırılabilir data sağlayacak.
PARSEL VE BAĞIMSIZ KISIM BAZINDA HARİTALAR ÜRETİLECEK
Parsel ve bağımsız kısım bazında üretilen bu haritalar, kamulaştırma, vergi, yer seçimi ve yatırım karar süreçlerinde faal biçimde kullanılacak.
Ülke genelindeki tüm kentsel yerleşim alanlarında bu projenin hayata geçirmesiyle dijital ve entegre taşınmaz idaresi altyapısı kurulmuş olacak.
Bu altyapı ile Türkiye genelinde adil, erişilebilir ve objektif bir taşınmaz değerleme sistemi vatandaşın hizmetine sunulmuş olacak.
Türkiye’nin resmi birebir vakitte adil kıymet sorgulama sistemi olacak bu uygulama sayesinde vatandaşlar yapacağı bir yatırıma dair her bilgiye bu sistemden erişebilecek.
81 VİLAYETTE DEVREYE GİRECEK: BİRİNCİ ADIM İSTANBUL
“Değer Bilgi Merkezi”nin birinci uygulaması, 2026 yılının birinci çeyreğine kadar İstanbul’da, 2027 yılı ortasına kadar da 81 vilayette devreye alınacak.
Uygulamanın İstanbul’da hizmete alınmasıyla kentteki taşınmaz iktisadı şeffaf ve adil bir formda ortaya konmuş olacak.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, İstanbul’da, geçtiğimiz günlerde Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün (TKGM) 178. Kuruluş Yıl Dönümü programında yaptığı açıklamada şu tabirleri kullandı:
“İstanbul, birebir vakitte zelzele riskinin maalesef en yüksek olduğu kent. Bu nedenle; paha haritaları ve üç boyutlu kent modelimizi, kentsel dönüşüm siyasetleriyle entegre edeceğiz. İlçelerimizde mahallelerimizde ki bu sarsıntı riski yüksek alanları dönüşümü noktasında belediyelerimize de bu bilgiyi sunmak suretiyle, vatandaşımızla el ele İstanbul’un en riskli bölgelerindeki yapıların durumunu, dijital ortamdan anlık izleyecek ve adımlarımızı buna nazaran atmış olacağız. Tüm bu çalışmalarımız aslında başta İstanbul olmak üzere 81 vilayetimizin tamamını afetlere hazırlıklı hale getirme çalışmalarıdır. İnşallah 2026 yılının birinci çeyreğinde İstanbul’dan başlamak ve İstanbul’da bu dijital entegrasyonu tamamlamak suretiyle, 2027 yılının ortasına kadar, tüm Türkiye’de tıpkı dijital altyapıyı daima birlikte hayata geçireceğiz. Hem afete hazırlıkta hem de iktisatta İstanbul’un ve Türkiye’nin gücüne daima birlikte güç katacağız.”
ÜÇ BOYUTLU KENT MODELLERİ
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü , “Üç Boyutlu Kent Modelleri Projesi” kapsamında kentlerin dijital ikizleri oluşturuyor.
Kentsel alanlarda her binanın fiili durumunu yansıtan üç boyutlu kent modelleri sayısallaştırılmış bilgilerle dijital ortama aktarılıyor.
Binaların yaş bilgisinden sınıfına, bağımsız kısım adedinden adres bilgilerine, kullanım hedefinden projesindeki bağımsız kısımlarına, metrekaresinden mülkiyet bilgisine kadar tüm bilgileri dijital ortamda yönetebilecek bir sistem kuruluyor.
Farklı vakitlerde farklı kurumlarca çeşitli hedeflerle üretilmiş adres, imar durumu, kamusal kısıtlılık üzere datalar de tapu ve kadastro bilgilerine entegre edilerek, binaya ait tüm bilgilerin tek noktadan süratli bir halde ulaşılabilir olması sağlanacak.
Parsel-bina- bağımsız bölüm-adres-plan ilgisinin kurulacağı bu sistem, kentsel dönüşüm, vergilendirme, afet idaresi, altyapı ve ulaşım planlaması için temel data altlığı sağlayacak.
Bankacılık, sigorta, risk idaresi, gayrimenkul değerleme, kent planlama, inşaat ve mimarlık üzere meslek alanlarına güçlü data dayanağı sunacak.
Yine proje kapsamında idari ünitede (mahalle/ilçe/il) demografik yapıdan mahallenin gelir seviyesine, eğitim düzeyinden sıhhat durumuna birçok farklı tahliller yapılabilecek.
Bu tahliller sonucunda; eğitim-sağlık-ulaşım üzere kamu ve özel dal yatırımlarının arz talep, verimlilik tahlillerinin yapılabilmesine de imkan sağlanacak.
