Kanal İstanbul için 1 milyon metrekarelik ‘özel’ plan: Kim bu mülk sahipleri
Tartışmalara yol açan Kanal İstanbul güzergahındaki imar uygulamaları soru işaretleri yarattı. Sazlıbosna bölgesinde özel mülk sahiplerine ilişkin yaklaşık 1 milyon metrekarelik alanda inşaat oranının, hazineye ilişkin toprakların bulunduğu bölgeye nazaran 3 kat daha fazla, kamuya terk oranının ise daha düşük olduğu ortaya çıktı. CHP’li meclis üyesi Hüseyin Arda Engizek, bu bölgedeki özel mülk sahiplerinin açıklanmasını istedi.
“Kanal İstanbul manzaralı” konut projelerine İBB Başkanı Ekrem İmamoğlu’nun tutuklanmasının akabinde sürat verildi. “Kanal İstanbul Yenişehir Rezerv Yapı Alanı” ilan edilen Arnavutköy Sazlıbosna ve Hacımaşlı Mahallelerinde hudutları içerisinde Sazlıdere Baraj havzasında TOKİ’nin 65.3 milyarlık rant yaratan 24 bin toplumsal konut projesinde son olarak net arsa tapularının belirlenmesini ve yapı ruhsatlarının verilmesine imkan sağlayacak imar uygulaması onaylanmıştı. İnşaat süreci süratle devam ederken imar uygulamalarıyla ilgili birtakım argümanlar gündeme geldi. Başakşehir Belediyesi CHP’li Meclis Üyesi Hüseyin Arda Engizek, Sazlıbosna bölgesinde özel mülkiyete ilişkin yaklaşık 1 milyon metrekarelik alanda emsalin yani inşaat oranının daha yüksek, kamuya yapılan terk oranının ise daha düşük olduğuna dikkat çekti.
Engizek, Kanal İstanbul Yenişehir hudutları içinde kalan Sazlıbosna bölgesinde süren imar uygulamalarındaki kimi ayrıcalıklı düzenlemelere dikkat çekerek “Toplam 6.4 milyon metrekarelik alanın 4.8 milyon metrekaresi imar düzenlemesine dahil edildi. Bu alanın yüzde 75’i maliye hazinesine, yüzde 25’ i özel mülkiyete ilişkin. Yani yaklaşık 1 milyon metrekarelik alan özel mülkiyete ilişkin ve burada farklı bir uygulamaya gidildi. Yenişehir’in genelinde parsellerde kamuya terk oranı yüzde 45 iken, bu özel alanda kesinti yüzde 41. Yenişehir’de emsal genel olarak 0.50. Lakin bu özel alanda emsal 1.25. Yani özel mülkiyete ilişkin topraklara 3 kat emsal verilmiş durumda” dedi. Engizek, Sazlıbosna bölgesindeki bu 1 milyon metrekarelik ayrıcalıkla alanda Katarlı ve Arap şirketlerinin topraklarının bulunduğu istikametinde duyumlar aldıklarını belirterek mülkiyet sahiplerinin açıklanmasını talep etti.
Bölgeye ilişkin 19 sayfalık Mal Sahipleri Araştırma ve Özet Formu’na bakıldığında Düzenleme Paydaşlık Hissesi Oranı (DOPO) ve düzenlemeye giren alanların yoğunluğu dikkati çekti. Pekala bu sözlerle aktarılan datalar neyi tabir ediyor?
DOP oranı, bir düzenleme alanında toplam düzenleme paydaşlık hissesi ölçüsünün, düzenlemeye giren kadastro yahut imar parsellerinin toplam yüzölçümüne oranıdır. Yani görselde DOPO olarak tabir edilen yani düzenleme iştirak hissesi, düzenlemeye tabi tutulan yerler ile bölgede yaşayanların gereksinimi olan ve herkesin ortak kullanabileceği, kamusal alanı tabir eder ve bölgede yaşayan insanların ortak kullanımı dışında hiçbir işlev için kullanılamaz.
Öte yandan kelam konusu düzenlemeye giren ve girmeyen alanlara bakıldığında, bölgedeki özel mülklerin büyük çoğunluğunun tamamının düzenlemeye tabi olduğu görüldü.
