Türkiye’de konut stoku ve kiracılık krizi derinleşiyor. TÜİK’in 2024 bilgilerine nazaran, kirada oturan nüfus son 10 yılda 7 milyon artışla 24 milyonu aştı. Mesken sahibi olanların oranı ise yüzde 61’den yüzde 56’ya geriledi. Dünya Gazetesi’nden Naki Bakır’ın haberine nazaran, konut fiyatlarındaki 18 katlık ve kira artışlarındaki 12 katlık patlama, yurttaşları zarurî kiracılığa itiyor.
OECD’Yİ 10 KAT GERİDE BIRAKAN FİYAT ARTIŞI
OECD’nin 2024 raporuna nazaran, Türkiye’de konut fiyatları son 10 yılda yüzde 1.815 artarak dünya ortalamasını (yüzde 87,6) katladı. 2015’te 500 bin TL olan bir konut, 2024’te 9,5 milyon TL’ye ulaştı. Kiralar ise OECD’de yüzde 45,7 artarken, Türkiye’de 12 kat yükseldi. Bu artışlarla Türkiye, konut ve kira fiyatlarında açık orta dünya birincisi oldu.
SATILAN KONUTLARIN YÜZDE 85’İ YATIRIMCIYA GİDİYOR
Türk emlak piyasasında dikkat çeken trend, yatırım maksatlı konut alımları. 2014’te ipotekli satışların yüzde 33,7’si kiracılar tarafından yapılırken, 2024’te bu oran yüzde 10,7’ye düştü. 2024’ün birinci 4 ayında satılan 454 bin konutun yüzde 84,8’i peşin alımlarla yatırımcılar tarafından stoklandı. Bu durum, konut fazlası meselesini beslerken, kira artışlarını tetikliyor.
10 YILDA 1,6 MİLYON KONUT STOKTA KALDI
İnşaat bölümünde üretim ve satış dengesizliği dikkat çekiyor. 2015-2024 ortasında 6,9 milyon konut inşa edilirken, yalnızca 5,3 milyonu satılabildi. 1,6 milyon konut stokta birikerek, emlak piyasasında arz-talep çarpıklığını derinleştirdi. Uzmanlar, ipotekli konut kredisi erişiminin artırılması ve toplumsal konut projelerinin hızlandırılması daveti yapıyor.
