Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün (TKGM) taşınmaz bedellerinin adil bir halde belirleneceği ‘Değer Bilgi Merkezi’ uygulamasını 2026’nın birinci çeyreğine kadar İstanbul’da, 2027 yılı ortasına kadar da 81 kentte devreye alacak.
Türkiye gazetesinin haberine nazaran uygulamanın İstanbul’da hizmete alınmasıyla kentteki taşınmaz iktisadı şeffaf ve adil bir formda ortaya konmuş olacak. Uygulama kapsamında parsel ve bağımsız kısım bazlı paha haritaları oluşturulacak ve her taşınmazın piyasa pahası haritalara işlenecek. Bu haritalar, kamulaştırma, vergi, yer seçimi ve yatırım karar süreçlerinde faal formda kullanılacak. Ülke genelindeki tüm kentsel yerleşim alanlarında bu projenin hayata geçirmesiyle dijital ve entegre taşınmaz idaresi altyapısı kurulmuş olacak. Bu altyapı ile Türkiye genelinde adil, erişilebilir ve objektif bir taşınmaz değerleme sistemi vatandaşın hizmetine sunulacak. Paha haritaları; kamu kurumlarının yanı sıra lokal idareler, yatırımcılar, vatandaşlar ve geliştiriciler için de şimdiki ve karşılaştırılabilir data sağlayacak.
FİYAT MANİPÜLASYONU ÖNLENECEK
Uygulamayla konut ve arsa fiyatlarındaki manipülatif sayıların önüne geçilmiş olunacak. TKGM’nin hazırladığı dijital yapı envanteri çalışmaları ‘Üç Boyutlu Kent Modelleri Projesi’ ve ‘Değer Bilgi Merkezi’ uygulamasıyla yeni bir kademeye geçecek. Vatandaş, yapacağı bir yatırıma dair her bilgiye bu sistemden ulaşabilecek. Taşınmazın gerçek piyasa pahasını; kendi mahallesinde ve sokağındaki öbür taşınmazlarla karşılaştırma yapan, konut arzını ve talebini ilçe ilçe, mahalle mahalle tahlil edebilen yapay zekâ dayanaklı dijital bir ortamda görebilecek. Yapacağı yatırımın ne getireceğini, maliyetini, satış fiyatı varsayımlarını ayrıntılı bir halde bu sistemden öğrenebilecek. Böylece piyasadaki fiyat manipülasyonlarının da önüne geçilmesi hedefleniyor.
AFET HAZIRLIĞI İÇİN DE ÖNEMLİ
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum projenin afete hazırlık konusunda da önemli katkı sunacağını belirterek “Bu çalışma afet riskli vilayetler için de büyük değer taşıyor. Taşınmazlarla ilgili tüm bilgilerin yer alacağı bu sistemdeki datalar kentsel dönüşümden yerle ilgili planlamaya kadar birçok alana altlık oluşturacak” dedi.
ŞEHİRLERİN DİJİTAL İKİZLERİ OLUŞTURULUYOR
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün ‘Üç Boyutlu Kent Modelleri Projesi’ kapsamında kentlerin dijital ikizleri oluşturuluyor. Kentsel alanlarda her binanın fiilî durumunu yansıtan üç boyutlu kent modelleri sayısallaştırılmış bilgilerle dijital ortama aktarılıyor. Binaların yaş bilgisinden sınıfına, bağımsız kısım adedinden adres bilgilerine, kullanım maksadından projesindeki bağımsız kısımlarına, metrekaresinden mülkiyet bilgisine kadar tüm dataları dijital ortamda yönetebilecek bir sistem kuruluyor. Farklı vakitlerde farklı kurumlarca çeşitli emellerle üretilmiş adres, imar durumu, kamusal kısıtlılık üzere datalar de tapu ve kadastro bilgilerine entegre edilerek, binaya ait tüm bilgilerin tek noktadan süratli bir biçimde ulaşılabilir olmasına imkân verilecek. Sistem, kentsel dönüşüm, vergilendirme, afet idaresi, altyapı ve ulaşım planlaması için temel bilgi altlığı sağlayacak. Bankacılık, sigorta, risk idaresi, gayrimenkul değerleme, kent planlama, inşaat ve mimarlık üzere meslek alanlarına güçlü data takviyesi sunacak. Proje çerçevesinde demografik yapıdan mahallenin gelir seviyesine, eğitim düzeyinden sıhhat durumuna birçok farklı tahliller yapılabilecek.
KADASTRO BELGELERİ YIL SONUNA BİTİYOR
Adalet Bakanı Yılmaz Tunç, ‘Sıfır Kadastro Belgesi Projesi’ kapsamında, 1950’li yıllardan bu yana yargıda kangren hâline gelen kadastro davalarını birer birer tahlile kavuşturduklarını belirterek “2024 yılı sonunda başlattığımız proje kapsamında; 2025’in birinci üç ayında toplam 7 bin 94 karar verildi, bu kararlarda toplam 75 bin 726 taraf ve 20 bin 270 parsel hakkında karar tesis edildi. Ülkemiz genelinde 184 kadastro mahkemesinde bulunan toplam 38 bin belgeyi bu yıl sonuna kadar sıfırlamayı hedefliyoruz” dedi.
Odatv.com
