ABD’de 10 milyon dolar ve üzeri fiyatla satılan konutlarda son aylarda dikkat alımlı bir artış yaşanıyor.
Wall Street Journal’ın emlak bilgileri tahliline nazaran, bu artış ABD Başkanı Donald Trump’ın başlattığı ticaret savaşı ile tıpkı periyoda denk geldi.
Söz konusu süreç, finansal piyasalarda dalgalanmalara neden olmuş, borsa evvel sert düşüşler, akabinde süratli toparlanmalar yaşamıştı.
Emlak piyasasının geneli yüksek faiz oranları ve artan mesken fiyatları nedeniyle donmuş vaziyetteyken, ultra lüks konutlar yatırımcıların yeni gözdesi oldu.
Örneğin, Los Angeles County’de 1 Şubat–1 Mayıs tarihleri ortasında 10 milyon dolar ve üzeri fiyatla 160 konut satıldı. Bu, geçen yılın tıpkı devrine nazaran yüzde 29’luk bir artış manasına geliyor. Beverly Hills’te ise satışlar yüzde 33 artarak 16’ya ulaştı. Manhattan’da yüzde 21 artışla 150, Miami-Dade County’de yüzde 48 artışla 49, Palm Beach’te yüzde 50 artışla 18 ve Aspen, Colorado’da yüzde 44 artışla 23 konut satıldı.
Buna rağmen, ABD genelinde konut piyasası sessizliğini koruyor. Mart ayında mevcut konut satışları, bir evvelki aya nazaran yüzde 5,9 düşerek yıllıklandırılmış 4,02 milyonluk düzeye geriledi. Bu sayı, Eylül ayından bu yana görülen en düşük satış temposu.
EMLAK ‘GÜVENLİ LİMAN’ OLARAK GÖRÜLÜYOR
New York’lu bir teşebbüsçü, Wall Street Journal’a yaptığı açıklamada, Manhattan’da dört daire birden satın aldığını ve borsadaki belirsizlik nedeniyle getirinin riske değmeyeceğini belirterek, “Emlak daha inançlı ve daha az oynak” dedi.
Bazı emlak danışmanları da emsal müşahedelerini aktarıyor. Müşterilerin pay senetlerini ziyanına satarak mülke yöneldiklerini tabir eden uzmanlar, bu eğilimin artmasını bekliyor.
Ulusal Emlakçılar Birliği Başekonomisti Lawrence Yun da Mart ayında yaptığı açıklamada, emlak varlıklarının rekor düzeylere ulaştığını ve ipotek temerrüt oranlarının tarihi olarak düşük kaldığını belirterek, “İnsanlar istikrar arayışına girebilir. Bazıları altına yöneliyor, lakin kimileri da emlak üzere sağlam temellere sahip alanlara yönelebilir” demişti.
