Türkiye’nin birinci “lüks ve butik” konseptli alışveriş merkezi olan Prestige Mall, 18 yıllık Bahçeşehir macerasını noktalıyor. Ekonomik daralma, yüksek işletme maliyetleri ve idare meseleleri, İstanbul’un bu beğenilen AVM’sini haziran sonunda büsbütün kapatma kararına zorladı. FKalan son 10-15 mağaza da en geç 15 gün içinde kepenk indirecek.
BİR PERİYODUN YATIRIM ANLAYIŞI SONA ERDİ
2007’de 25 bin metrekare alanda, Süzer Kümesi vizyonuyla “lüks AVM” olarak açılan Prestige Mall, kısa müddette yabancı yatırımcıların radarına girdi. 55 milyon dolara İrlandalı Quinn Grubu’na, 2013’te ise Rus sermayeli MSFD Gayrimenkul’e satıldı. Lakin marka karması ve ziyaretçi tecrübesindeki düşüş, AVM’yi kapanışa sürükleyen temel faktörler oldu.
TÜRKİYE’DE AVM DALI CAN ÇEKİŞİYOR
Uzmanlar, Türkiye genelindeki 450 AVM’den yaklaşık 50’sinin kritik doluluk oranının altında kaldığını vurguluyor. Pandemi sonrası dijital alışveriş patlaması, artan enflasyon, tüketici harcamalarındaki daralma ve kira maliyetleri, klasik AVM işletmeciliğini zora soktu. Prestige Mall’un kapanışı, maksat kitleye ahenk sağlayamayan, tecrübe odaklı dönüşümü gerçekleştiremeyen merkezlerin sonunun habercisi.
RUS SERMAYE DE EKONOMİK FIRTINAYA DAYANAMADI
MSFD Gayrimenkul idaresindeki Prestige Mall Bahçeşehir, son yıllarda %50’nin altına düşen doluluk oranı ve gelir-gider dengesizliğiyle gayret etti. Çalışanlar, maaş ödemelerinin düzensizleştiğini tabir etti. Rus yatırımcının bile sürdüremediği operasyon, ekonomik kaidelerin AVM’ler için ne derece ağırlaştığının çarpıcı bir göstergesi.
